“BN NEKRETNINE INVEST” Василије Милошевић с.п. Бијељина
Меше Селимовић 4 (ТЦ МИЛЕНИУМ), Бијељина
ЈИБ: 4514127290006
Редни бриј у регистру посредника: 94/25
Бр. ________ / 202___.
Уговор о посредовању у закупу непокретности
Закључен дана ________________. године у Бијељини између уговорних страна:
1. Агенција за некретнине “BN NEKRETNINE INVEST”, Василије Милошевић с.п. Бијељина ул. Меше Селимовића 4 ТЦ Милениум, Бијељина, ЈИБ: 4514127290006, заступано по Василије Милошевић (у даљем тексту Посредник) и
2. Име и презиме________________________________; адреса:_________________________________________; ЈМБГ:_________________________________________; бр.личне карте/пасош____________________________;
број тел: _______________________________________; (у даљем тексту Налогодавац)
Члан 1.
Предмет овог уговора је посредовање у закупу- издавању непокретности. Посредовање у закупу непокретности обухвата послове проналажења ради довођења у везу са Налогодавцем, друге уговорне стране, која би са њим преговарала о закључењу односно закључила уговор о закупу непокретности, а који се обавља уз новчану накнаду.
Члан 2.
Закуп непокретности као предмет посредовања, из члана 1.овог уговора је ЗАКУП непокретности, која је у власништву Закуподавца. Непокретност која је предмет посредовања је_____________ у;_____________________ ул._______________________ бр._______површине _______м2, спратност______________, тражена мјесечна закупнина износи _____КМ.
Члан 3.
Посредник се обавезује да ће са пажњом доброг привредника настојати да нађе закупца за непокретност из чл.2. овог Уговора и да истог доведе у везу са Налогодавцем ради преговора и закључења Уговора о закупу ове предметне непокретности. Такође, ПОСРЕДНИК се обавезује да ће обављати следеће:
- наћи и довести у везу с налогодавцем треће лице ради закључивања посла који је предмет уговора о посредовању;
- дати налогодавцу објективно мишљење о закупнини непокретности у складу са њеним карактеристикама, приликама на тржишту и другим релевантним околностима;
- прибавити и извршити увид у исправе којима се доказује власништво или друго стварно право на непокретности чији је промет предмет посредовања
- обавити потребне радње ради представљања (презентације) непокретности на тржишту, поставити оглас у вези са закупом непокретности на одговарајући начин и извршити све друге радње договорене уговором о посредовању које прелазе уобичајену презентацију, а за што има право на посебне, унапријед исказане трошкове;
- омогућити преглед непокретности,
- посредовати у преговорима и настојати да дође до склапања уговора;
- чувати личне податке налогодавца, те по писаноме налогу налогодавца чувати као пословну тајну податке о непокретности за коју посредује или у вези с том непокретношћу или с послом за који посредује;
- обавијестити налогодавца о свим околностима од значаја за предметни посао које су му познате или му морају бити познате.
Члан 4.
НАЛОГОДАВАЦ потписивањем овог Уговора о посредовању у закупу непокретности се обавезује да ће обавити сљедеће:
- обавијестити посредника о свим околностима које су важне за обављање посредовања и дати тачне податке о непокретности ,
- осигурати посреднику и трећем лицу заинтересованом за закључивање правног посла разгледање непокретности, на договорени начин и у договорено вријеме,
- обавијестити посредника о свим битним подацима о непокретности, а то посебно укључује тачне податке о цијени закупа, локацији, структури непокретности и друго,
- обавијестити посредника писаним путем о свим промјенама у вези с посредованим послом за који га је овластио,
- Ако налогодавац дâ налог за посредовање или закључи уговор о посредовању супротно начелу савјесности и поштења, дужан је да надокнади трошкове настале током посредовања, који не могу бити већи од уговорене посредничке накнаде за посредовани посао од 100% мјесечног закупа,
- одмах обавести Посредника да је лице које је преко посредника гледало непокретност, исказало интересовање да без Посредника
закључи Уговор о закупу непокретности или обави неки други правни посао који је последица рада Посредника.
Члан 5.
Посредник може уговором о потпосредовању пренијети своја права и обавезе из уговора о посредовању, у цјелини или дјелимично, на другог посредника са којим сарађује.
Члан 6.
За обављен посао, Посредник има право на посредничку накнаду у висини од 100% висине мјесечног закупа коју плаћа Закуподавац а приликом закључења уговора о закупу.
Посреднику је забрањено да захтијева дјелимично плаћање посредничке накнаде унапријед, односно прије закључења Уговора о закупу.
Ако у року од годину дана након престанка уговора о посредовању налогодавац склопи правни посао са трећим лицем који је посљедица посредникова дјеловања прије престанка уговора о посредовању, дужан је посреднику платити посредничку накнаду у висини 100% висине мјесечног закупа непокретности..
Члан 7.
Овај Уговор се закључује на период од 12 мјесеци рачунајући од дана потписивања с тим да уговорне стране могу прије истека рока продужити његово дејство. Уговор о посредовању престаје да производи правна дејства протеком рока на који је закључен, закључењем правног посла за који је посредовано или отказом било које од уговорних страна у писаном облику.
Члан 8.
Уговорене стране су сагласне да НАЛОГОДАВАЦ има право да у сврху закупа непокретности која је предмет овог Уговора о посредовању, ангажује и друге агенције за промет непокретности, у својству посредника.
Члан 9.
Уговарачи се обавезују на међусобно поверење и апсолутну коректност у сарадњи, да у реализацији овог Уговора поступају уз пуно уважавање и сагласни су да ће све евенуталне спорове који настану решавати мирним путем.
У случају спора по овом Уговору уговорне стране уговарају надлежност Основног суда у Бијељини.
За све што није изричито регулисано овим Уговором, примењиваће се одредбе Закона о облигационим односима, Закон о посредовању у промету непокретности као и Општи услови пословања посредника.
Члан 10.
Уговорне стране сагласно изјављују да су Уговор прочитале и разумјеле га, да је у истом садржана сва њихова воља, те га у знак прихватања својеручно потписују.
Овај Уговор сачињен је у 2 (два) истоветна примерка, од којих обје уговорне стране задржавају по један примјерак.
НАЛОГОДАВАЦ
_______________________
П О С Р Е Д Н И К
______________________
